注销（抹消）标准权利

　　在房地产拍卖当中,注销标准权利是其，中标房产中存在的权利是否消灭，否则中标者承兑（收购）划分的标准权利。
　　例如,预先设定抵押权的房地产，后来租赁的情况房产将被拍卖,租房者的迁入的日期是抵押权设定日的后顺序的话,房地产的中标者可以让租户赶走。 在这种情况下租房者的权利是消灭的,它的判断标准是抵押权是注销标准权利。

　　任何房地产被拍卖,中标的话,当房地产存在的权利,大部分以中标将消失。 但是,中标后也并不消失,也有中标者承兑（收购）权利。 房地产拍卖成交后竞标者收购的权利是否存在,需要分析注销标准权利。
　　那么,中标消失的权利及承兑收购的权利是如何决定，注销标准权利是分析权利的重点。 任何房地产被拍卖的时候那个处的理房地产存在的权利给中标者将被收购,或者将被注销。那么注销标准权利有哪几种呢？一共有5个权利为注销标准权利。

抵押权
扣押
临时登记担保

注销的传贳权（全租）

强制拍卖裁定
这5种权利登记簿中登记的顺序,最快的权利将成为权力注销标准。 租房者的迁入的日期,确定日更快,对注销的权利有对抗力。
　对有对抗能力（法律上受保护的权利）的租赁人,房地产中标者没有权利赶出租赁人（如果租赁人没有向法院申请配档要求则中标人收购担保金，租赁人的权利。如果租赁人向法院申请了配档要求则不需要承兑）,但是如果没有对抗能力能赶走租赁人 。
　　租赁人有没有对抗力的判断依据是迁入申报及登记确定日。确定日生效在第二天，比注销标准权利日是不是前顺序还是后顺序来决定。