房屋租赁时注意事项

1,确认现场
确认建筑物是否有损坏。供暖运行状态及补修部分。

2,确认房地产登记本
查看房地产登记本复印件有没有扣留、扣押以及抵押设定。
房地产登记本的抵押设定(融资金额)太多，该房地产被拍卖时
会发生保证金无法返还。

3,确认签约人
确认签约合同人是不是房地产持有人。如果主人没来确认委任书、印鉴证明，居民登录证。

4,特约事项
在租赁当中，房屋维修费用负担的责任归属。取消抵押贷款为条件签约合同。要记录特约事项里。

5,受领入住确认日（地址变更）
签约合同以后，到所在区厅，市厅事务所（出入境管理事务所）申报转入日期,受领确认日期。（2个星期内.保证金金额多，需要当天去申请。）

6,避免转租
不经过房东同意的房地产转租是不受法律保护。当然保证金也不受保护，需要从新签合同。