直接与房东签约房屋租赁合同 Q&A

1，如何知道房东出的租赁价格是合理价格？

*到该房屋所在地的房地产中介询问该房屋或者周边同样房屋的出租价格，越多越好。

2，如何判断出租人是真实房东？

*开出房地产登记薄，以出租人的身份证对照。

3，如何知道该房屋不是非法建筑物（违规改建）？

*查看建筑物台账

4，如何签约合同？

1,确认现场
确认建筑物是否有损坏。供暖运行状态及补修部分。
2,确认房地产登记本
查看房地产登记本复印件有没有扣留、扣押以及抵押设定。
房地产登记本的抵押设定(融资金额)太多，该房地产被拍卖时
会发生保证金无法返还。
3,确认签约人

确认签约合同人是不是房地产持有人。如果主人没来确认委任书、印鉴证明，居民登录证。
4,特约事项
在租赁当中，房屋维修费用负担的责任归属。取消抵押贷款为条件签约合同。要记录特约事项里。
5,受领入住确认日（地址变更）
签约合同以后，到所在区厅，市厅事务所（出入境管理事务所）申报转入日期,受领确认日期。（2个星期内）
6,避免转租
不经过房东同意的房地产转租是不受法律保护。当然保证金也不受保护，需要从新签合同。
5，如何付款？

*银行汇款

！！！在韩国，韩国人也是绝大部分通过房地产中介租赁，买卖房屋。何况外国人不懂语言，更不懂相关法律和房地产行情，直接签房地产合同会发生很多问题的。希望慎重考虑。！！！