本项目为位于首尔冠岳区核心地段的小型商业楼，现整栋出售，

建筑位于城市主干道沿线，临街可视性好，周边商业与生活设施密集，属于区域内稀缺的小型商业整栋物业。

🏢 项目基本情况

• 管理公司：米星资产管理

• 建筑类型：小型商业楼（整栋）

• 建筑用途：邻里生活设施

• 建筑层数：4层

• 建筑年代：1991年

• 朝向：南

• 停车位：1个

📍 区位与规划优势

• 位于 核心商业区域主干道沿线

• 属于 一般商业地区

• 周边人流稳定，商业成熟度高

• 符合城市更新及道路轴线发展方向

• 具备中长期资产价值提升潜力

🗺️ 土地利用计划（官方规划）

• 用途区域：城市地区 / 一般商业地区

• 适用法规：《国土的计划及利用相关法律》

• 道路条件：主干道路幅宽约 40m–50m

• 属于城市主干轴线沿线用地，土地利用效率高

📐 面积信息

• 土地面积：112㎡

• 建筑面积：292.1㎡

📊 公示地价（官方参考）

• 基准年度：2025年1月

• 个别公示地价：11,140,000韩元 / ㎡

• 该价格为国税及地方税课税依据

• 对判断土地价值及未来再开发潜力具有重要参考意义

📌 投资亮点总结

• ✔ 首尔市区主干道沿线稀缺小型商业整栋

• ✔ 一般商业地区，土地属性优良

• ✔ 米星资产管理统一管理，运营稳定

• ✔ 公示地价明确，土地价值支撑力强

• ✔ 稳定租金收益 + 中长期发展潜力并存

适合追求稳定现金流，同时看重区域未来发展的投资者。