🏢 大型办公室出租｜13层｜首尔西大门·美根洞（Westgate Tower）

📍 地址

首尔市 西大门区 美根洞
（西大门站超近距离，光化门商圈）

💰 租赁条件

• 押金：25,739万韩元

• 月租：2,574万韩元

• 管理费：999万韩元 / 月

• 月合计费用：约 3,573万韩元（租金 + 管理费，VAT另计）

• 权利金：无

📐 面积

• 建筑面积：709.06㎡

• 专用面积：391.83㎡

• 专用率：55%

• 实用面积：约 118.53坪

🏢 楼层信息

• 所在楼层 / 总楼层：13层 / 19层

• 使用范围：13层（部分）

• 朝向：西向（以主入口为准）

🚇 区位与交通优势

• 西大门站步行约3分钟

• 位于首尔核心商务轴线

• 与光化门、钟路CBD紧密联动

• 多条地铁与主干道交汇，商务通勤极为便利

🅿 停车条件

• 停车：可用

• 免费停车：3台（可追加登记月租车）

• 总停车位：210台

🏗 建筑信息

• 建筑用途：办公设施

• 使用批准日：2010年12月30日

• 冷暖方式：中央供暖 / 电力

• 卫生间：2处（楼层内）

• 近期公共区域翻新，整体形象良好

⭐ 核心优势亮点

✔ 西大门站超近距离，交通可达性极佳
✔ 大路沿线拐角型大型办公楼，企业展示度高
✔ 118坪大面积，适合总部级或区域总部办公
✔ 2023年公共区域翻新，现代感与实用性兼备
✔ 柱距合理、结构方正，空间利用率高
✔ 可预定入住，2026年5月起可使用

🏢 推荐入驻企业

• 中国企业韩国总部 / 区域总部

• 金融、投资、资产管理公司

• IT / 平台 / 科技企业

• 贸易、物流、专业服务公司

• 跨国企业首尔办公室

📌 入驻说明

• 入住时间：2026年5月起（可提前协商）

• 条件稳定，适合中长期办公需求