产品详情｜天安 IC 附近 工厂出售（生产 + 研发 + 办公一体）

项目定位：制造工厂 + 研究/办公复合型资产
（适合技术型制造企业、自用总部型工厂）

一、项目基本信息

• 所在地：
  韩国 忠清南道 天安市 西北区 成居邑

• 用地性质：
  城市地区 / 自然绿地区

• 地目：工厂用地

• 实际用途：一般工厂

• 建筑结构：一般钢结构

• 朝向：东向

二、土地与建筑规模

• 土地面积：1,398 坪

• 建筑占地面积：273 坪

  • 建蔽率：19.55%

• 总建筑面积：400 坪

  • 容积率：28.53%

👉 土地余量大，具备扩建潜力

三、建筑分栋与面积构成

▪ 1号楼

• 1层（工厂 / 办公）：106 坪

• 2层（工厂 / 办公）：103 坪

▪ 2号楼

• 1层（工厂）：144 坪

▪ 3号楼

• 1层（宿舍）：22 坪

• 2层（休息室）：22 坪

▪ 其他附属设施

• 轻型附属建筑：约 120 坪
  （与主建筑连接）

四、设备与基础设施

• 层高：12 米

• 供电容量：150 kW

• 行车（Hoist）：2 吨 × 1 台

• 货运电梯：

  • 1～2 层

  • 额定载重 450 kg

• 空调系统：冷暖系统完备

• 卫生间：各层男女分开

• 供水：地下水

• 大型车辆进出：无任何限制

五、交通条件（优势）

• 邻近 IC：

  • 天安 IC

  • 北天安 IC

• 道路条件：

  • 紧邻二级公路

  • 大型货车、集装箱通行顺畅

六、项目核心优势

✔ 天安 IC 核心物流圈
✔ 制造 + 研发 + 办公一体配置
✔ 多栋建筑，功能分区清晰
✔ 土地面积大，扩建空间充足
✔ 层高 12m，适合设备型生产
✔ 150kW 电力，满足中型制造
✔ 宿舍/休息空间齐全
✔ 价格明显低于周边同类资产

七、交易条件

• 出售价格：33 亿韩元

• 单价：约 236 万韩元 / 坪
  👉 区域内极具竞争力的价格

• 合同状态：可立即签约

📌 中国客户说明推荐文案

本项目位于韩国天安市 IC 核心区，
属工厂用地合法资产，
集生产、研发及办公功能于一体，
非常适合中国制造及技术型企业
在韩国设立长期稳定的生产基地。