产品详细信息（商业用大楼）

一、基本信息

• 物业类型：整栋商业大楼

• 楼层结构：地下2层 / 地上5层

• 交易方式：出售

• 出售价格：87亿韩元

  • 单价：约 10,531万韩元 / 3.3㎡

二、地段与区位优势

• 地址：首尔市 西大门区 沧川洞

• 区位特点：

  • 新村站步行约3分钟

  • 位于新村核心商圈

  • 一般商业区（商业活跃、人流稳定）

📌支持新建 / 重建 / 翻新

三、土地与建筑规模

• 土地面积：273.1㎡

• 建筑总面积：975.16㎡

• 容积率 / 建蔽率：

  • 容积率：357%

  • 建蔽率：71%

👉 在市中心商圈中，土地利用效率较高

四、建筑用途与结构

• 建筑用途：第一种近邻生活设施

• 当前用途：空置（可灵活规划）

• 朝向：北向（以主出入口为准）

• 停车位：1个

📌 可根据企业需求进行整体使用或分层运营

五、使用与交付条件

• 入住时间：可立即入住（可协商）

• 管理费：无

• 保证金 / 月租：无（整栋出售）

六、建筑年限与设备

• 竣工日期：1994年11月30日

• 供暖方式：独立供暖（燃油）

• 卫生间数量：0个（可按用途重新规划）

七、适合客户类型（重点）

• 中国及海外企业在韩设立：

  • 分公司 / 办事处

  • 教育培训机构

  • 医疗 / 咨询 / 专业服务机构

• 品牌展示、办公 + 商业复合使用

• 长期持有型商业资产配置

八、资产特点总结

• 核心商圈 + 地铁近距离

• 商业用途明确，不涉及住宅实居限制

• 适合企业实使用 + 长期运营

• 在当前政策环境下，相较住宅资产更具稳定性