产品详细信息（收益型商业大楼）

一、基本信息

• 物业类型：整栋商业大楼（收益型）

• 楼层结构：地上12层 / 地下2层

• 交易方式：出售

• 出售价格：185亿韩元

  • 单价：约 21,640万韩元 / 3.3㎡

二、地段与区位优势

• 地址：首尔市 麻浦区 东桥洞

• 核心优势：

  • 弘大入口站步行约 2分钟（约70米）

  • 弘大商圈核心地段

  • 年轻消费群体密集，人流极其稳定

📌 首尔最具活力的商业区之一，长期租赁需求旺盛

三、土地与建筑规模

• 土地面积：282.6㎡

• 建筑总面积：1,606.2㎡

• 建筑面积（占地）：169.01㎡

• 容积率 / 建蔽率：

  • 容积率：568.4%

  • 建蔽率：59.8%

👉 高容积率，土地利用效率极高

四、建筑结构与用途

• 建筑用途：第二种近邻生活设施

• 用途区域：近邻商业区

• 楼层数：共12层

• 停车位：17个（约每户1.41个）

• 朝向：南向（以主出入口为准）

📌 适合 餐饮、医疗、教育、办公、零售等多元商业组合

六、交付与管理

• 可入住时间：即刻入住

• 管理费：无

• 现使用状态：正常运营中

七、建筑年限与设备

• 使用批准日：2023年7月4日（新建大楼）

• 供暖方式：独立供暖（城市燃气）

• 卫生间数量：20个

📌 新楼状态，后期维护成本低

八、适合客户类型（核心）

• 中国及海外企业：

  • 韩国分公司 / 子公司

  • 品牌展示 + 收益型布局

  • 长期持有型商业资产配置

• 家族办公室、机构投资者

• 稳定现金流为导向的投资人

九、资产优势总结

• 弘大核心商圈，地铁超近距离

• 新建整栋，合法合规

• 高容积率 + 满租状态

• 政策环境下，明显优于住宅类资产

• 兼具 稳定收益 + 长期保值潜力