产品详细信息（商业开发用地）

一、基本信息

• 资产类型：商业用地（空地 / 裸地）

• 交易方式：出售

• 出售价格：88亿3,000万韩元

  • 单价：约 4,026万韩元 / 3.3㎡

二、位置与区位

• 地址：京畿道 富川市 梧亭区 远钟洞

• 区域特性：首都圈西部商业发展轴

• 周边环境：生活型商业、办公及居住混合区域

📌 适合面向周边人口的生活商业、办公用途

三、土地条件

• 土地面积：725㎡

• 土地现状：空地（无建筑物）

• 地目：宅地（대지）

• 道路条件：已接道路（可直接进出）

👉 无需拆迁，具备立即开发条件

四、城市规划与用途

• 用途区域：一般商业区

• 推荐用途：

  • 近邻商业设施

  • 办公用途（Office）

  • 商业 + 办公复合项目

📌 不受住宅实居限制，开发灵活度高

五、许可与管制情况

• 土地交易许可区域：无

• 建筑许可：未申请（可按规划自由设计）

• 开发限制：无特殊管制标注

👉 相比首尔核心区，政策与许可难度明显较低

六、开发与投资亮点

• 一般商业区，用途明确

• 725㎡规模，适合中型商业项目

• 空地状态，开发周期可控

• 不涉及现有租约或清退问题

• 适合企业自用或长期运营型开发

七、适合客户类型

• 中国及海外企业：

  • 韩国本地法人设立

  • 商业设施开发

  • 办公楼 / 综合商业项目

• 商业地产开发商

• 长期持有型资产配置客户

八、综合评价（一句话）

这是一个“不在强监管核心区、但具备商业开发确定性”的
首都圈一般商业区优质开发用地。