📌 房源详情说明（重建用途重点）

🏗 物业定位

首尔江西区 · 重建用途整栋建筑
本物业以土地价值与未来重建潜力为核心的投资型资产，
适合关注中长期资产增值的投资者。

物业类型：商业建筑（B1–4层）
交易方式：出售
总价：43亿韩元
单价：约 4,347万韩元 / 3.3㎡

📍 基本信息

• 地址：首尔市 江西区 禾谷洞

• 土地面积：327㎡

• 延面面积：839.8㎡

• 建筑结构：地上4层 / 地下1层

• 建筑用途登记：第二种近邻生活设施

• 使用批准日：1989年10月16日

• 当前状态：可正常使用 / 即刻交付

🏙 投资核心价值（重建视角）

• 建筑建成年代较早，具备中长期重建讨论空间

• 位于主干道路沿线，商业可视性高

• 周边生活与商业设施成熟，土地利用效率具备提升可能

• 以土地为核心价值的整栋物业，
  适合未来根据政策与规划进行重建或资产结构优化

🏢 现状使用说明

• 地下1层：商业用途

• 1–2层：商业用途

• 3–4层：目前作为住宅形式使用

👉 当前仍可产生一定使用价值，
同时不影响未来作为重建型资产进行长期规划。

🎯 适合的投资人群

• 以土地增值 / 重建潜力为主要目标的投资者

• 中长期持有型资产配置

• 熟悉韩国不动产制度、关注城市更新机会的法人或个人