📌 房源详情说明（一般用途）

🌆 物业亮点

人流密集的新村小型整栋建筑
位于首尔核心大学商圈之一——新村生活圈，
周边人流稳定、生活与商业需求旺盛。

💰 交易信息

• 售价：27亿韩元

• 区域：首尔市 西大门区（新村商圈）

📍 基本信息

• 土地用途区域：第三种一般住宅区

• 土地面积：87.60㎡（约 26坪）

• 延面面积：149.32㎡（约 45坪）

• 建筑结构：地下1层 / 地上2层

• 建筑完工年份：1985年

• 建筑朝向：西向（以主出入口为准）

🚶 区位与人流优势

• 位于人流量丰富的区域

• 临8米宽道路，进出便利

• 步行可达新村站
  （地铁2号线 / 京义中央线）

• 周边大学、住宅、商业设施集中
  日常消费与办公需求持续稳定

🏢 使用与运营建议

• 建筑目前可正常使用

• 无电梯、无停车位，适合小体量运营

• 可用于：

  • 小型办公 / 工作室

  • 居住 + 部分出租

  • 新村商圈配套型物业

💰 租赁参考

• 保证金：1.3亿韩元

• 月租金：720万韩元

🎯 适合人群

• 寻求新村商圈低总价整栋资产的投资者

• 关注人流与地段稳定性的买家

• 中小规模长期持有型资产配置

💡 综合评价

该物业属于新村核心生活圈内的小型整栋建筑，
以人流、地段与实用性为主要价值，
适合稳健型持有与实际使用需求。