📌 房源详情说明（主干道 · 近地铁 · 新建用地）

🌆 物业亮点

超近地铁 · 主干道沿线 · 商业价值突出的整栋建筑
本物业位于首尔广津区主干道沿线，
属于地铁站步行1分钟级别的超核心区位，
具备极强的商业曝光度与可达性。

💰 交易信息

• 售价：130亿韩元

• 区域：首尔市 广津区 华阳洞

📍 基本信息

• 土地用途区域：一般商业地区

• 土地面积：403㎡（约 121坪）

• 延面面积：772.27㎡（约 233坪）

• 建筑结构：地下1层 / 地上3层

• 建筑完工年份：1975年

• 建筑朝向：南向

• 停车位：无

• 电梯：无

🚉 交通与区位优势

• 距离儿童大公园站（7号线）步行约1分钟（约120米）

• 临20米宽主干道路（非转角）

• 临近公交站，公共交通条件极佳

• 位于儿童大公园商圈核心地段，人流密集

🏙 周边环境

• 周边分布世宗大学、儿童大公园、儿童会馆

• 背后为成熟住宅密集区

• 同时具备稳定居住人口 + 持续流动人群

• 非常适合餐饮、零售、医疗、教育、品牌旗舰店等业态

🏢 资产与使用价值

• 土地用途为一般商业地区，可利用度高

• 建筑本体年代较早，
  具备翻新（改造）、重建或新建用地层面的资产弹性

• 适合：

  • 继续运营并逐步升级

  • 全面翻新后提升租金

  • 作为新建商业物业用地长期规划

⚠️ 说明：
新建、重建或改造规模需依据相关法规与审批流程确定，
本说明为资产条件客观描述，不构成结果保证。

💰 当前租赁情况（参考）

• 保证金：3.05亿韩元

• 月租金：1,765万韩元

🎯 适合人群

• 关注首尔核心商业地段的投资者

• 品牌方 / 医疗机构 / 连锁商户

• 以地段与长期商业价值为核心的中长期资产配置

💡 综合评价

该物业属于首尔市内稀缺的超近地铁主干道商业资产，
兼具区位、土地、用途弹性与长期增值潜力，
是难得的核心商圈整栋型物业。