🏢 商业楼出售 – 海星大厦

一、基本信息

• 物业类型：商铺楼 / 商业建筑

• 所在位置：首尔市永登浦区大林洞

• 楼层结构：地上5层 / 地下2层

• 竣工年份：2021年6月2日（准新建筑）

• 土地面积：224.59㎡

• 总建筑面积：约822㎡

• 专用面积：124.82㎡

• 容积率 / 建蔽率：366.0% / 55.6%

• 用途区域：准住居地域

• 建筑结构：钢筋混凝土结构

• 建筑用途：第2种近邻生活设施

• 停车位：共7个（约每户1个）

• 朝向：南向（以主出入口为准）

二、价格信息

• 出售价格：62亿韩元

• 单价：约9,126万韩元 / 3.3㎡

• 当前租赁情况：

  • 保证金：2亿6,500万韩元

  • 月租金：2,300万韩元

• 收益性：稳定租金结构，投资回报优秀

三、地理优势

• 交通条件优越：

  • 距离地铁 大林站12号出口步行约2分钟

• 位于大林洞核心商业圈

• 属于“吃喝玩乐一条街”黄金商圈

• 周边人流量大，商业氛围成熟

• 适合多种业态经营与长期稳定出租

四、物业亮点

• 2021年竣工的准新建筑，整体状态优良

• 地下2层 + 地上5层结构，布局合理

• 位于大林洞最优质商业地段

• 租赁收益稳定，适合长期持有型投资

• 可立即入驻，交接条件灵活协商

五、投资评价

本物业位于永登浦区大林洞最核心的商业区域，交通便利、人流密集，是该区域内稀缺的优质投资型商业楼。凭借稳定的租金收益和新建筑优势，无论是自用经营还是长期出租，均具备极高的投资价值。