🏢 商业楼出售 – 新林站核心地段

一、基本信息

• 物业类型：商铺楼 / 综合商业建筑

• 所在位置：首尔市冠岳区新林洞

• 楼层结构：地上3层 / 地下1层

• 竣工年份：1988年11月29日

• 土地面积：149.9㎡

• 总建筑面积：约322.24㎡

• 容积率：215.0%

• 建筑用途：第1种近邻生活设施

• 卫生间数量：5个

• 朝向：南西向（以主出入口为准）

二、价格信息

• 出售价格：20亿韩元

• 单价：约4,411万韩元 / 3.3㎡

• 交付条件：可立即入驻，具体条件可协商

三、地理位置优势

• 距离地铁新林站步行约6分钟

• 位于新林洞成熟商圈

• 角地位置建筑，辨识度高

• 周边生活配套完善，人流稳定

• 适合多业态经营或改造升级

四、建筑结构与现况

• 地下1层～地上3层独栋建筑

  • 地下1层：仓库

  • 地上1层：商铺（3间）

  • 地上2层：住宅（3间）

  • 地上3层：住宅（3间）

• 目前结构为 商住混合型物业

• 具备较高的改造与增值潜力

• 可进行加建（增层）方案检讨

五、投资亮点

• 新林站核心生活圈内的稀缺角地建筑

• 商铺与住宅混合结构，灵活度高

• 适合改造为整栋出租型收益物业

• 具备未来增层扩建的可能性

• 总价适中，入场门槛相对较低

六、适合对象

• 希望进行改造升级的投资者

• 商住综合经营需求客户

• 追求长期持有增值的资产配置型客户