🏢 商业楼出售 – 冠岳区奉天洞核心资产

一、物业基本信息

• 物业类型：商铺楼 / 综合商业建筑

• 所在位置：首尔市冠岳区奉天洞

• 楼层结构：地上3层 / 地下1层

• 土地面积：472㎡

• 总建筑面积：约862.28㎡

• 专用面积：215.57㎡

• 容积率 / 建蔽率：182.7% / 45.7%

• 用途区域：准住居地域

• 建筑用途：第2种近邻生活设施

• 停车位：9个

• 朝向：东向（以主出入口为准）

二、价格信息

• 出售价格：100亿韩元

• 单价：约7,004万韩元 / 3.3㎡

• 交付条件：可立即入驻，具体条件可协商

三、核心优势（卖点整理）

1️⃣ 绝佳地理位置

• 距离 地铁新林线堂谷站步行约1分钟

• 位于主干道沿线的显眼角地位置

• 周边商业配套成熟，人流与车流量大

• 属于冠岳区核心发展商圈

2️⃣ 再开发潜力极高

• 可与相邻地块联合开发（合并开发）

• 具备再建축（重建）条件

• 适合长期持有并进行资产增值规划

• 属于准住居地域，未来规划弹性大

3️⃣ 建筑条件优秀

• 土地面积充足，开发价值高

• 停车位充足（9个），符合现代商业需求

• 建筑用途灵活：

  • 现用途为商业设施

  • 也可根据需求变更用途

四、适合用途

• 综合商业楼改造

• 办公楼或医疗相关设施

• 教育机构、培训中心

• 连锁品牌旗舰店

• 长期重建开发项目

五、投资评价

本物业位于冠岳区最具发展潜力的黄金地段，交通便利，且具备与邻地联合开发及再建축可能性，是难得的高成长型投资标的。无论是即刻运营还是长期开发规划，均具备极高的战略价值。

🔑 推荐对象

• 资产重组型投资机构

• 寻求再开发机会的开发商

• 长期持有增值型高净值投资者

• 计划打造品牌总部或大型商业设施的企业