🏢 物业详细介绍（中文）

【项目名称】

首尔永登浦区新吉洞 – 高性价比整栋商住小楼

📍 基本信息

• 物业类型：整栋商住楼（B1~4层）

• 所在地：首尔市永登浦区新吉洞

• 交易类型：出售

• 出售价格：14亿韩元

• 土地面积：76㎡

• 建筑总面积：225.54㎡

• 专用面积：45.36㎡

• 楼层结构：地上4层 / 地下1层

• 容积率 / 建蔽率：296.8% / 59.7%

• 建筑用途：第2类近邻生活设施

• 竣工日期：1994年5月13日

• 停车位：无

• 入驻状态：可立即入驻

🌟 物业亮点

✅ 地段优势明显

• 位于新吉站与大方站之间的核心地段

• 周边为成熟的一般商业区域

• 人流稳定，商业需求旺盛

• 属于未来再开发潜力较高的重点区域

✅ 小投资、高性价比

• 价格相较同区域整栋物业更为亲民

• 适合初次进入韩国不动产市场的投资者

• 在首尔核心圈内难得的低总价整栋资产

✅ 再开发潜力大

• 周边正在推进多处再开发项目

• 区域价值持续提升

• 长期持有具备良好的增值空间

🏢 物业实景补充说明

【项目名称】

首尔永登浦区新吉洞 – 大路沿线整栋商住楼

🌆 实景印象

从您提供的实拍照片可以清晰看到：

• 本建筑位于主干道临街位置

• 视野开阔，车流与人流稳定

• 周边商铺林立，商业氛围成熟

• 属于典型的“临街高曝光度小型整栋物业”

📌 外观为砖结构整栋楼，整体状态良好，具备较强的实际使用价值。

📍 位置优势（实景视角分析）

• 位于新吉站–大方站之间的主干道一线

• 沿街门面可视性极高

• 周边多为社区型商业与生活服务业态

• 属于成熟商圈，客流稳定

从街景图可以看出：

• 道路宽阔

• 临街连续性好

• 非小巷内物业，而是真正的一线临街建筑

➡ 对于商铺与办公用途都极为有利

🏠 建筑现状评价

• 整栋为地上4层+地下1层结构

• 建筑外观简洁稳重

• 楼体状态正常，无明显老化破损

• 适合直接出租或小幅改造后提升租金

📌 作为“1994年建成建筑”，实际维护状况属于中上水平。

💼 实际运营价值

根据实景判断，本物业非常适合：

• 1层：临街商铺

• 2~4层：

  • 办公室

  • 培训机构

  • 美容/医疗

  • 小型工作室

👉 属于可多元化利用的高实用型资产

📈 投资要点（结合现场情况）

✔ 真正的大路一线临街建筑
✔ 商业曝光度高
✔ 改造与出租灵活
✔ 总价低、入场门槛小
✔ 未来再开发潜力较大

为什么更显得“便宜”？

从实景来看：

• 并非老旧破败物业

• 位置并不差

• 属于“正常状态可用建筑”

而价格仅为 14亿韩元

➡ 因此从现场条件与区位综合判断：

💬 性价比非常高，属于市场中较为难得的低价整栋资产