一、物业核心信息

• 交易类型： 整栋出售

• 售价： 630亿韩元

• 位置： 首尔市江南区论岘洞

• 土地面积： 913.4㎡

• 建筑总面积： 4,173.92㎡

• 建筑结构： 地下3层 / 地上7层

• 建筑用途： 第2种近邻生活设施

• 竣工年份： 2023年新建

• 停车位： 法定27个车位（实际可扩展至34个）

• 用地区域： 第3种一般居住区域

• 建筑结构： 钢筋混凝土结构

• 容积率/建筑覆盖率： 457.0% / 49.2%

• 方向： 南西向（以主出入口为准）

• 入驻条件： 可协商立即入驻

二、区位优势（绝佳交通与发展潜力）

• 超地铁站级黄金地段：

  • 距离 7号线 & 新盆唐线 论岘站 步行仅 2分钟

  • 紧邻江南大路，车辆与公共交通通达性极佳

• 未来增值潜力：

  • 邻近新世界集团新总部大楼（预计2026年3月竣工）

  • 该区域正在形成以 新沙—论岘—鹤洞 为核心的高端医疗、办公与商业集群

  • 周边高端商务需求持续增加，租赁需求稳定且强劲

➡ 无论是长期持有收租，还是资产增值角度，均属于江南核心稀缺资产

三、建筑亮点

• 全新高端写字楼（2023年竣工）

  • 外立面采用全景落地玻璃幕墙，现代感与辨识度极高

  • 部分楼层设有露台空间，提升办公舒适度

• 环保与节能认证

  • 获得 绿色建筑认证

  • 能效等级达 1++级

  • 可享受建筑相关税费优惠政策（取得税/财产税等）

• 优质空间结构

  • 地下2层设有大型仓库（约200坪，高度约3米）

  • 稀缺的宽敞层高与开阔视野

  • 顶层视野开阔，可打造高端企业总部形象

• 强大停车能力

  • 法定车位27个

  • 实际通过优化可扩展至 最多34个车位（江南核心区极具竞争力）

四、租赁现状与投资价值

• 目前 1–2层已入驻大型医疗美容机构

• 形成稳定的优质租户结构

• 适合打造为：

  • 医疗美容中心

  • 企业总部办公

  • IT/金融类公司整合办公空间

➡ 稳定现金流 + 新建物业品质 + 江南核心区位 = 长期稳健收益型资产

五、适合的投资方向

本物业非常适合：

• 长期收租型投资者

• 医疗、办公类机构自用买家

• 希望在江南核心区设立总部的企业

• 资产配置型海外投资者

🌟 投资亮点总结

✔ 江南论岘站步行2分钟——真正的“地铁口物业”
✔ 2023年新建高端写字楼，品质一流
✔ 稳定租金收益结构
✔ 绿色建筑与节能认证，享税务优惠
✔ 停车位充足，在江南极具竞争力
✔ 周边大型开发带来长期增值空间