一、土地基本信息

• 交易类型： 土地出售（现状：空地）

• 售价： 2,000亿韩元

• 位置： 首尔市 铜雀区 舍堂洞

• 土地面积： 3,632㎡

• 地目： 大

• 用途区域： 一般商业区域

• 现状用途： 空地（无建筑物）

• 建筑许可： 尚未取得

• 国土利用计划： 适用

• 土地交易许可区域： 不适用

二、区位优势

1. 交通条件极为优越

• 位于 地铁4号线 & 7号线“总神大入口站（Chongshin Univ. Station）” 周边

• 紧邻 13号出口

• 属于江南通勤圈的重要交通枢纽

• 多条主干道路交汇，车辆通行便利

➡ 连接江南与铜雀区核心商圈，区位价值突出

三、土地核心特点

• 超大规模整块用地：3,632㎡

  • 在首尔市中心极为稀缺的大面积可开发商业用地

  • 可整体规划、整体开发

  • 地块形状规整，开发效率高

• 用途弹性非常高

  • 适合开发为：

    • 商住综合体

    • 办公大楼

    • 区域型商业综合设施

    • 酒店、公寓式办公等

• 位于 一般商业区域

  • 可享受较高容积率

  • 具备高强度开发的政策条件

四、投资价值分析

1. 区域价值

• 双地铁线路交汇点

• 紧邻江南核心商圈

• 周边人口密集，消费力强

• 商业需求长期稳定

2. 稀缺性分析

同时具备以下条件的土地在首尔极其罕见：

✔ 面积超过 3,000㎡
✔ 位于地铁双线路口
✔ 一般商业区域
✔ 无既存建筑拆迁问题

➡ 属于真正的“首尔核心稀缺资产”

3. 适合开发方向

根据区位与土地规模，强烈推荐：

• 高端商住综合项目（Mixed-use）

• 企业总部大楼

• 大型商业设施

• 酒店或服务式公寓

➡ 非常适合大型开发商或机构投资者进行整体开发

五、适合的投资对象

本项目尤其适合：

• 大型房地产开发企业

• 海外房地产投资基金

• 韩国本地资产管理公司

• 以长期增值为目标的高净值投资者

🌟 项目核心亮点总结

✔ 位于首尔铜雀区核心地段
✔ 地铁4号线+7号线双线枢纽
✔ 超大规模整块商业用地
✔ 开发用途高度灵活
✔ 无拆迁风险，便于立即规划
✔ 长期增值潜力巨大
✔ 市中心极度稀缺资产