🏢 项目概要（首尔大学站商圈收益型住宅楼）

💰 出售价格
35亿韩元
（约11,276万韩元 / 3.3㎡）

📍 基本信息

• 地址：首尔市 冠岳区 奉天洞 1667-3

• 区域：首尔大学站商圈（地铁站附近）

• 土地面积：102.6㎡（约31坪）

• 建筑面积：200.56㎡

• 建筑结构：地上4层（1楼~4楼）

• 用途区域：商业区域

• 总户数：8户

  • 1楼商铺 1户

  • 2~4楼复式住宅 7户

• 使用批准日期：2020年09月15日

• 朝向：东南向（以客厅为准）

• 停车位：1台

• 供暖方式：独立供暖 / 城市燃气

• 管理费：约9万韩元

⭐ 物业特点

✔ 位于首尔大学站活跃商圈
✔ 商业区域物业，流动人口多
✔ 2020年新建，楼龄新
✔ 结构紧凑，管理方便
✔ 即可入驻（可协商）

📊 投资收益分析

• 出售价格：35亿韩元

• 租户保证金：12亿韩元

• 实际投入资金：约11亿韩元

• 月租收入：400万韩元（含管理费）

👉 按实际投入计算，收益率较为稳定
👉 小规模整栋资产，适合稳健型投资者