- 资产详情
- 资产参数
🏢 Parc.1 Tower1 百乐达斯一号塔
首尔汝矣岛核心金融商务区地标级办公楼
Parc.1 Tower1位于首尔汝矣岛核心金融商务区，邻近地铁5号线、9号线汝矣岛站，并可通过地下通道连接交通及商业设施。
项目与The Hyundai Seoul、首尔费尔蒙大使酒店共同组成大型综合体，集办公、购物、酒店、餐饮及文化设施于一体，适合大型企业总部、金融机构、外资企业及专业服务机构入驻。
💰 租赁条件
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 租金 | 约147,700～161,500韩元 / 坪 |
| 管理费 | 约54,700～56,400韩元 / 坪 |
| 保证金 | 月租金的10倍 |
| 入驻时间 | 可立即入驻或预计2027年2月起入驻 |
※ 具体租金、管理费及入驻时间根据楼层和合同条件有所不同。
📍 基本信息
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 地址 | 首尔市永登浦区汝矣大路 |
| 所在区域 | 汝矣岛核心金融商务区 |
| 地铁 | 地铁5号线、9号线汝矣岛站 |
| 交通连接 | 可通过地下通道连接交通及商业设施 |
| 建筑规模 | 地下7层 / 地上69层 |
| 总建筑面积 | 约213,958㎡ / 约64,722坪 |
| 使用率 | 约50.38% |
| 建筑用途 | 办公设施 |
| 竣工时间 | 2020年 |
🏢 当前可租办公室
| 楼层 | 租赁面积 | 专用面积 | 租金 | 管理费 | 入驻时间 |
|---|---|---|---|---|---|
| 29层 | 约964㎡ / 291.57坪 | 约431㎡ / 130.45坪 | 约156,800韩元 / 坪 | 约54,700韩元 / 坪 | 可立即入驻 |
| 23层 | 约3,425㎡ / 1,036.18坪 | 约1,726㎡ / 521.99坪 | 约161,500韩元 / 坪 | 约56,400韩元 / 坪 | 预计2027年2月 |
| 12层 | 约1,711㎡ / 517.50坪 | 约823㎡ / 249.09坪 | 约147,700韩元 / 坪 | 约54,700韩元 / 坪 | 可立即入驻 |
当前可租面积合计
| 项目 | 合计面积 |
|---|---|
| 租赁面积 | 约6,100㎡ / 约1,845.25坪 |
| 专用面积 | 约2,980㎡ / 约901.53坪 |
目前可选择约292坪、518坪及1,036坪的办公空间，适合中大型办公室、整层办公或根据企业规模进行组合租赁。
💵 预计月租赁费用
| 楼层 | 预计月租金 | 预计月管理费 | 每月合计 |
|---|---|---|---|
| 29层 | 约45,718,000韩元 | 约15,949,000韩元 | 约61,667,000韩元 |
| 23层 | 约167,343,000韩元 | 约58,441,000韩元 | 约225,784,000韩元 |
| 12层 | 约76,435,000韩元 | 约28,307,000韩元 | 约104,742,000韩元 |
预计保证金
| 楼层 | 计算标准 | 预计保证金 |
|---|---|---|
| 29层 | 月租金的10倍 | 约457,182,000韩元 |
| 23层 | 月租金的10倍 | 约1,673,431,000韩元 |
| 12层 | 月租金的10倍 | 约764,348,000韩元 |
※ 上述金额按照租赁面积计算。
※ 增值税、停车费及其他费用需另行确认。
🚗 停车及楼内设施
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 总停车位 | 约2,430台 |
| 免费停车 | 每100坪租赁面积可免费停车1台 |
| 付费停车 | 每台每月约242,000韩元，包含增值税 |
| 电梯 | 共约48台 |
| 楼内设施 | 办公、购物、酒店、餐饮、金融及文化设施 |
※ 免费停车数量及具体停车条件需根据租赁合同确认。
🤵 礼宾及增值服务
| 服务项目 | 内容 |
|---|---|
| 代客泊车 | 由The Hyundai Seoul停车运营团队提供高级代客泊车服务 |
| VIP车辆服务 | 为入驻企业及访客提供VIP车辆代客泊车服务 |
| 邮件及快递 | 可提供邮件、快递及物品传递服务 |
| 雨天服务 | 可提供雨伞租借及车辆相关便利服务 |
| 绿植及鲜花 | 可提供绿植管理及定期鲜花服务 |
| 酒店合作 | 与首尔费尔蒙大使酒店合作，为入驻企业提供相关优惠 |
※ 礼宾及增值服务的适用范围和费用需另行确认。
🚇 交通优势
Parc.1 Tower1邻近地铁5号线、9号线汝矣岛站，从车站出口步行约1分钟，并可通过地下通道连接交通及商业设施。
项目可快速前往光化门、首尔站、江南及金浦机场方向，并邻近汝矣大路和奥林匹克大路，员工通勤及国内外客户来访便利。
⭐ 项目核心优势
位于首尔三大商务区之一的汝矣岛
2020年竣工的地标级超高层办公楼
地上69层，建筑形象现代且辨识度高
标准层租赁面积约1,038坪
单层可提供约500坪以上的开阔办公空间
标准层使用率约50.38%
室内进深约15.8米，空间布局灵活
天花板高度约3米，办公空间开阔舒适
与The Hyundai Seoul及费尔蒙酒店组成大型综合体
有利于企业品牌展示及高端商务接待
🌍 周边配套
The Hyundai Seoul购物中心
首尔费尔蒙大使酒店
汝矣岛金融及证券公司总部区
IFC Seoul国际金融中心
汝矣岛公园及汉江公园
银行、餐饮、购物及文化设施
酒店及商务接待设施
项目周边金融、商务、购物、酒店及休闲设施完善，适合企业办公、商务接待及长期运营。
💼 推荐入驻企业
大型企业总部
金融、证券及资产管理公司
外资企业韩国总部或分公司
咨询、法律及会计机构
IT、科技及平台企业
贸易公司及专业服务机构
需要整层或大面积办公空间的企业
重视企业形象和综合配套的中大型企业
📌 咨询说明
本项目适合希望进入首尔汝矣岛核心金融商务区，并重视企业形象、交通便利性、大面积办公空间及高品质配套服务的客户。
米星资产管理可协助客户进行办公楼资料整理、租赁条件确认、现场考察安排及中文沟通支持。
※ 本页面信息仅供客户初步参考。具体可租面积、租金、管理费、保证金、停车条件、礼宾服务、入驻时间及其他交易条件，均以业主方或授权代理方最终确认为准。