- 资产详情
- 资产参数
🏢 Seoul Finance Center 首尔金融中心
首尔光化门CBD核心大型商务办公楼
Seoul Finance Center位于首尔传统CBD核心区域，坐落于世宗大路主干道，地处光化门与市厅之间的重要商务位置。
项目距离地铁5号线光化门站步行约3～5分钟，邻近市厅站、政府机关、金融机构、外国使馆及大型企业总部，适合外资企业、金融机构、咨询公司及专业服务机构入驻。
💰 租赁条件
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 租金 | 约180,000韩元 / 坪 |
| 管理费 | 约61,950韩元 / 坪 |
| 保证金 | 月租金的10倍 |
| 入驻时间 | 协商入驻或2026年10月16日以后入驻 |
※ 具体租金、保证金及入驻日期可能根据办公室面积、装修状态和合同条件有所调整。
📍 基本信息
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 地址 | 首尔市中区世宗大路 |
| 所在区域 | 光化门及市厅核心商务区 |
| 地铁 | 地铁5号线光化门站步行约3～5分钟 |
| 邻近地铁 | 地铁1号线、2号线市厅站 |
| 建筑规模 | 地下8层 / 地上30层 |
| 总建筑面积 | 约119,646㎡ / 约36,193坪 |
| 使用率 | 约57%～59% |
| 建筑用途 | 办公设施 |
| 竣工时间 | 2001年5月 |
🏢 当前可租办公室
| 楼层 | 办公室 | 租赁面积 | 专用面积 | 入驻时间 |
|---|---|---|---|---|
| 23层 | 办公室1 | 约266.64㎡ / 80.66坪 | 约150.71㎡ / 45.59坪 | 协商入驻 |
| 23层 | 办公室2 | 约467.29㎡ / 141.35坪 | 约264.11㎡ / 79.89坪 | 2026年10月16日以后 |
当前可租面积合计
| 项目 | 合计面积 |
|---|---|
| 租赁面积 | 约733.93㎡ / 约222.01坪 |
| 专用面积 | 约414.82㎡ / 约125.48坪 |
当前可选择约81坪或141坪的办公空间，也可根据企业需求确认是否可以组合租赁。
💵 预计月租赁费用
| 办公室 | 预计月租金 | 预计月管理费 | 每月合计 |
|---|---|---|---|
| 23层－办公室1 | 约14,519,000韩元 | 约4,997,000韩元 | 约19,516,000韩元 |
| 23层－办公室2 | 约25,443,000韩元 | 约8,756,000韩元 | 约34,199,000韩元 |
预计保证金
| 办公室 | 计算标准 | 预计保证金 |
|---|---|---|
| 23层－办公室1 | 月租金的10倍 | 约145,188,000韩元 |
| 23层－办公室2 | 月租金的10倍 | 约254,430,000韩元 |
※ 上述金额按照租赁面积计算。
※ 增值税、停车费及其他费用需另行确认。
🚗 停车及楼内设施
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 总停车位 | 约626台 |
| 免费停车 | 每80坪租赁面积可免费停车1台 |
| 办公室1预计免费停车 | 约1台 |
| 办公室2预计免费停车 | 约1台 |
| 付费停车 | 每台每月约253,000韩元，包含增值税 |
| 电梯 | 共约21台 |
| 电梯配置 | 乘客用18台 / 紧急用3台 |
| 楼内设施 | 办公、餐饮、金融及商务便利设施 |
※ 免费停车数量及具体停车条件需根据租赁合同确认。
🚇 交通优势
Seoul Finance Center距离地铁5号线光化门站步行约3～5分钟，并邻近地铁1号线、2号线市厅站。
项目位于世宗大路主干道沿线，可快速前往钟路、乙支路、首尔站及明洞等首尔主要商务区域。
周边政府机关、外国使馆、金融机构、大型企业总部及高级酒店集中，员工通勤、客户来访及商务接待均较为便利。
⭐ 项目核心优势
位于首尔传统CBD核心区域
地处光化门与市厅之间的重要商务位置
坐落于世宗大路主干道沿线
建筑辨识度较高，有利于企业形象展示
使用率约57%～59%，空间利用效率较好
当前可租面积约81坪至141坪
适合中型企业、韩国分公司及专业服务机构
周边外资企业、金融机构及政府机关集中
交通、商务接待及生活配套完善
🌍 周边配套
光化门商务区
市厅及德寿宫区域
钟路金融商务区
政府机关及外国使馆
大型酒店、银行及金融机构
清溪川及历史文化设施
餐饮、商业及生活便利设施
项目周边商务、行政、金融及文化设施完善，适合企业长期办公和商务接待。
💼 推荐入驻企业
外资企业韩国总部或分公司
金融、证券及资产管理公司
咨询、法律及会计机构
贸易公司及专业服务企业
IT、科技及平台企业
希望进入首尔CBD核心区域的中型企业
重视企业地址形象及交通条件的企业
📌 咨询说明
本项目适合希望进入首尔光化门及市厅核心商务区域，并重视企业地址形象、空间使用效率及商务接待条件的客户。
米星资产管理可协助客户进行办公楼资料整理、租赁条件确认、现场考察安排及中文沟通支持。
※ 本页面信息仅供客户初步参考。具体可租面积、租金、管理费、保证金、停车条件、入驻时间及其他交易条件，均以业主方或授权代理方最终确认为准。