- 资产详情
- 资产参数
🏢 Gran Seoul Tower 1 格兰首尔1号楼
首尔钟路CBD核心大型商务办公楼
Gran Seoul Tower 1位于首尔钟路区核心商务区域，与地铁1号线钟阁站直接连接，步行约5分钟可到达地铁5号线光化门站。
项目邻近光化门、清溪川、政府机关、金融机构及大型企业总部，单层租赁面积超过1,000坪，适合外资企业、大型企业总部、金融机构及专业服务机构入驻。
💰 租赁条件
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 租金 | 约190,550韩元 / 坪 |
| 管理费 | 约59,740韩元 / 坪 |
| 保证金 | 月租金的10倍 |
| 入驻时间 | 可立即入驻 |
※ 具体租赁条件可能根据楼层、面积及合同协商结果有所调整。
📍 基本信息
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 地址 | 首尔市钟路区钟路 |
| 法定洞 | 清进洞 |
| 行政洞 | 钟路1·2·3·4街洞 |
| 所在区域 | 钟阁及光化门核心商务区 |
| 地铁 | 与地铁1号线钟阁站直接连接 |
| 建筑规模 | 地下7层 / 地上24层 |
| 总建筑面积 | 约175,537㎡ / 约53,100坪 |
| 标准层租赁面积 | 约3,486㎡ / 约1,054.65坪 |
| 标准层专用面积 | 约2,001㎡ / 约605.16坪 |
| 使用率 | 约57.38% |
| 建筑用途 | 办公及商业设施 |
| 竣工时间 | 2013年12月 |
🏢 当前可租办公室
| 楼层 | 租赁面积 | 专用面积 | 租金 | 入驻时间 |
|---|---|---|---|---|
| 22层 | 约3,587㎡ / 1,085.08坪 | 约2,058㎡ / 622.60坪 | 约190,550韩元 / 坪 | 可立即入驻 |
| 21层 | 约3,540㎡ / 1,070.99坪 | 约2,031㎡ / 614.51坪 | 约190,550韩元 / 坪 | 可立即入驻 |
当前可租面积合计
| 项目 | 合计面积 |
|---|---|
| 租赁面积 | 约7,127㎡ / 约2,156.07坪 |
| 专用面积 | 约4,089㎡ / 约1,237.11坪 |
两个楼层均可整层使用，也可根据企业办公规模考虑组合租赁。
💵 预计月租赁费用
| 楼层 | 预计月租金 | 预计月管理费 | 每月合计 |
|---|---|---|---|
| 22层 | 约206,748,000韩元 | 约64,829,000韩元 | 约271,577,000韩元 |
| 21层 | 约204,073,000韩元 | 约63,976,000韩元 | 约268,049,000韩元 |
预计保证金
| 楼层 | 计算标准 | 预计保证金 |
|---|---|---|
| 22层 | 月租金的10倍 | 约2,067,480,000韩元 |
| 21层 | 月租金的10倍 | 约2,040,730,000韩元 |
※ 上述金额按照租赁面积计算。
※ 增值税、停车费及其他费用需另行确认。
🚗 停车及楼内设施
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 总停车位 | 约754台 |
| 免费停车 | 每100坪可免费停车1台 |
| 22层预计免费停车 | 约10台 |
| 21层预计免费停车 | 约10台 |
| 付费停车 | 每台每月约250,000韩元，包含增值税 |
| 电梯 | 共约29台 |
| 楼内设施 | 办公、餐饮、商业及商务便利设施 |
🚇 交通优势
Gran Seoul Tower 1与地铁1号线钟阁站直接连接，步行约5分钟可到达地铁5号线光化门站，员工上下班及客户来访便利。
项目邻近光化门、清溪川、市厅及钟路商务区，可快速前往乙支路、首尔站及首尔其他主要商务区域。
周边集中分布政府机关、金融机构、外国使馆、大型企业总部、酒店及商业设施，具有良好的商务环境和企业地址价值。
⭐ 项目核心优势
位于钟路CBD核心区域的代表性大型办公楼
与地铁1号线钟阁站直接连接
步行可到达地铁5号线光化门站
单层租赁面积超过1,000坪
适合大型企业整层使用或多个楼层组合租赁
标准层使用率约57.38%
建筑形象现代，具有较高的企业识别度
楼内餐饮及商业设施完善
适合企业总部及大规模综合办公需求
🌍 周边配套
光化门广场
清溪川
钟路及市厅商务区
景福宫及世宗文化会馆
政府机关及外国使馆
大型酒店、银行及金融机构
餐饮、购物及商业设施
项目周边商务、文化及生活配套完善，适合企业长期办公、员工生活及商务接待。
💼 推荐入驻企业
外资企业韩国总部或分公司
大型企业总部及综合办公空间
金融、证券及资产管理公司
咨询、法律及会计机构
贸易、科技及平台企业
需要整层办公空间的中大型企业
需要多个楼层组合办公的企业
📌 咨询说明
本项目适合希望进入首尔钟路及光化门核心商务区，并需要整层或多个楼层大面积办公空间的企业客户。
米星资产管理可协助客户进行办公楼资料整理、租赁条件确认、现场考察安排及中文沟通支持。
※ 本页面信息仅供客户初步参考。具体可租面积、租金、管理费、保证金、停车条件、入驻时间及其他交易条件，均以业主方或授权代理方最终确认为准。