🏢 商业楼出售 – 世界大厦（WORLD TOWER）

一、基本信息

• 物业名称：世界大厦（WORLD TOWER）

• 所在位置：首尔市江南区大峙洞

• 临近地铁：地铁2号线三成站

• 步行距离：距离三成站步行约2分钟

• 道路条件：10m × 6m道路拐角处

• 楼层结构：地下1层 / 地上5层

• 竣工日期：2022年7月5日

• 土地面积：256.00㎡（约77.4坪）

• 总建筑面积：662.60㎡（约200.4坪）

• 用途区域：第2种一般居住地域

• 建蔽率：59.9%

• 容积率：199.7%

• 电梯：1部

• 停车位：自走式停车位5个

二、价格及租赁信息

• 出售价格：177亿韩元

• 土地单价：约2亿2,868万韩元/坪

• 保证金：5亿韩元

• 月租金：5,000万韩元

• 每月管理费：323万韩元

• 每月总收入：约5,323万韩元

• 收益率：约3.7%

• 土地公示地价：约5,805万韩元/坪

• 公示地价总额：约44亿9,536万韩元

三、地理优势

• 距离地铁2号线三成站步行约2分钟，公共交通条件优越。

• 位于10m × 6m道路的拐角位置，建筑物展示效果及可见度非常突出。

• 位于首尔江南区大峙洞核心区域，邻近三成洞主要办公及商业区域。

• 周边办公楼和商业设施密集，流动人口及固定办公人口较多。

• 区域内商业租赁需求稳定，空置风险相对较低。

四、建筑亮点

• 2022年竣工的新建筑，建筑外观现代，整体管理状态良好。

• 曾荣获“2023年美丽建筑奖”，具有较高的建筑设计价值。

• 室内层高较高，空间开阔，采光及使用舒适度优秀。

• 地下1层至地上5层，楼层结构合理，并配备1部电梯。

• 位于道路拐角位置，建筑辨识度高，适合品牌展示及商业经营。

五、投资评价

世界大厦位于首尔江南区大峙洞，距离地铁2号线三成站仅约2分钟步行路程，交通条件及建筑可见度十分优越。

该建筑于2022年竣工，并获得“2023年美丽建筑奖”。目前月租金为5,000万韩元，每月管理费收入约323万韩元，每月总收入约5,323万韩元。

周边已经形成成熟的办公商业圈，流动人口和租赁需求稳定，空置风险相对较低，适合追求稳定租金收益及长期资产升值的投资者。