🏢 商业楼出售 – VIA 897大厦

一、基本信息

• 物业名称：VIA 897（비아897）

• 所在位置：首尔市江南区大峙洞

• 临近地铁：宣陵站（2号线、水仁盆唐线）

• 步行距离：距离宣陵站步行约2分钟

• 道路条件：4m道路

• 土地面积：198.40㎡（约60坪）

• 用途区域：第3种一般居住地域

• 总建筑面积：558.18㎡（约168.8坪）

• 建蔽率：49.7%

• 容积率：223.8%

• 楼层结构：地下1层 / 地上5层

• 电梯：1部

• 停车位：4个

• 竣工日期：2022年11月18日

二、价格信息

• 出售价格：125亿韩元

• 土地坪单价：约2亿833万韩元

• 保证金：3亿韩元

• 月租金：2,090万韩元

• 管理费：30万韩元

• 每月总收入：2,120万韩元

• 收益率：约2.1%

• 土地公示价格：约3,679万韩元/坪

• 公示价格总额：约22亿819万韩元

三、物业亮点

◆ 距离宣陵站（2号线、水仁盆唐线）步行约2分钟，属于紧邻地铁站的优质物业，公共交通便利。

◆ 物业所在的大峙洞同时拥有成熟的办公商业圈和学生消费商圈。工作日以公司职员消费为主，周末则以学生消费为主，可以形成较为稳定的租赁收益。

◆ 该建筑于2022年竣工，属于准新建筑，内外部设计美观，整体建筑状态良好。

◆ 由于建筑竣工时间较短，短期内用于建筑维修和管理的额外费用相对较少。